バイアグラを復旧させるには？
エアコンはコイルの汚れやカビ、臭いなどがどうしても出てくるので定期的にきちんと清掃しなければなりませんが、素人ではできないので業者に頼む必要があります。
パネル冷暖房ではふだんの掃除で時おり拭くだけです。
デメリットとしては、やはり最初に投資する費用(イニシャル・コスト)が高くなるということです。
ただし外断熱工法と同じで、生活を続けていくうえでの光熱費(ランニング・コスト)は低くおさえることができます。
したがって、長期的にはパネル冷暖房システムを設置するメリットは大きいのですが、いま外断熱マンションが現実として直面している「コストの問題」によって、首都圏ではなかなか導入しにくい面もあるようです。
外断熱の大前提にあるのが、建物の気密性です。
住まいは省エネへの流れから、一九八0年代以降急速に気密性を高めており、とくにマンションは木造住宅と異なり、高気密建築となっています。
住宅の高気密化は、住まいの建材などに使われる化学物質や放射性物質などによる「化学物質によるシックハウス」と、結露やカビに起因する「微生物汚染によるシックハウス」問題を引き起こしました。
その対策として、新鮮な空気を取り入れる換気システムの採用と外断熱が不可欠です。
住まいの換気も、以前は「空気が悪くなったら窓を開けて新鮮な空気を入れる」という程度のものでしたが、索、い冬や雨の降っている時に窓を開ける人はいないでしょう。
人任せの換気は、汚れた室内空気とシックハウスの原因をつくりました。
二００三年に建築基準法が改正され、二時間に一回(0・五回/h) の換気が義務付けられましたが、それまでに建てられたマンションでは、簡単なレジスターしかないマンションも多いのが現実です。
また、機械換気装置をつけても電源を止めていれば何もなりません。
スウェーデンでは、高性能な熱交換換気システムが使われていますが、ドイツでは、窓空け換気が多いようです。
朝起きたとき、真冬でも雨が降っていても窓を開ける習慣になっているということです。
ドイツの窓は「ドレーキップ」といって内聞きで、上下、左右に聞きます。
雨が降っている日は、上側を少し開けるだけでよいのです。
毎日、窓を開けて新鮮な空気を取り入れる習慣は、石の文化で育った国の人たちの生活の知恵といえますが、その根底にあるのがレンガやコンクリートの蓄熱性であり、外断熱なのです。
いちど温まったコンクリートの躯体によって、部屋の温度が窓を開けて一時的に下がっても、すぐに輔射熱で暖まります。
それは内断熱のマンションに期待しても無理なことです。
スウェーデンでは一九三０年以前、都心部の建物は密集して建てられ、そのために採光の取れない建物が多く建ち、健康を害する国民が増えました。
密閉され気密性の高いコンクリート(レンガ・石造)の建物は、カビの汚染によるシックハウスの危険性をはらんでいるからです。
そこで、一九三二年以降、スウェーデンでは二方向採光と通風を確保し光と緑の豊かな住宅の建設を都市計画に組み込みました。
その時代の建物の様式をファンクシヨナリズム(機能主義)といいます。
一九三0から四0年代に機能主義の建築(デコレーションの無いシンプルな建物)が多く建てられました。
スウェーデンはじめEU諸国のマンション(共同住宅)を見ると、その多くがかつて日本中に建てられた公団住宅のような奥行きの短い建物であることに気が付きます。
東西(南北)に長く、両面採光で、奥行きは七mくらいです。
東西(南北)と書いたのは、欧州の建物を見たときに日本のように居間は南側に向いているものと決められているのではなく、借景や景観、外線デザイン(街並みへの配慮から)を重視し、北側に居間がある建物もたくさんあります。
ただし、窓は木製又は樹脂製で複層ガラスを使用しています。
断熱マンションの三つのパターン3廊下,内廊下,採光超高層マンションを除く、多くの日本のマンション・共同住宅の設計パターンは廊下が外部に解放されている外廊下方式が多く建てられています。
その理由は、床面積を有効に使いたい、採光を確保し廊下側の部屋も居室と扱われたいとの考えからです。
マンションを購入したとき、居室なのに(サービスルーム)と書かれているのは、この関係です。
外断熱マンションにおいて、この外廊下方式の問題点は、廊下と躯体の熱橋(ヒートブリッジ)処理と玄関扉の断熱性能の低さです。
廊下の問題は、バルコニーと同じく熱橋(ヒートブリッジ)対策が必要であり、コストも上がります。
玄関扉は、建築基準法にある防火戸が必要になります。
折角、断熱材で建物を包み、窓には高性能な複層樹脂サッシを使っても、玄関扉の枠はスチールであり、扉は断熱していても完全ではありません。
それでは、外断熱マンションではどのような形が理想でしょうか。
一九九五年に千葉県習志野市に建てられた外断熱賃貸マンション「ラク−ル習志野」は、内廊下方式で建てられています。
玄関から入ったとたんにホテルのような感覚を受けます。
廊下部分を含めて、全室に輯除湿冷暖房パネルがついています。
冷暖房費は共益費に含まれていて、冬は二０℃、夏は二七℃の室温が維持されて冷暖房費は月額三０００円程度です。
外断熱マンションでは、小さな冷暖房エネルギーで済みますので、冷暖房が含まれたホテルのようなマンションの提供が可能となります。
その結果、建ててから一。
年を経過していますが、満室状態が続いています。
同じように、あとで紹介する神奈川県川崎市に建てられたKさんの外断熱賃貸マンション「クライネブルグ」も、内廊下方式で建てられています。
また、東京都江東区豊洲に建設中の外断熱賃貸マンション「サンプル豊洲プロセンチュリ−」は外断熱の利点を最大に生かした設計になっています。
国連職員として、インド、ニューヨークで活躍した後に衆議院議員になったI氏は、日本のマンションも内廊下方式を採用する必要があるといいます。
「ニューヨークに所有しているマンションでは、寒い冬でも部屋の中では半袖で過ごしているし、窓に結露もない」のに、日本のマンションの室内は寒く、窓には結露ができると話しています。
I代議士が、国会で外断熱に関する質問を何度も行うのは、御自分の体験からなのです。
その活動は、環境・省エネ外断熱工法推進議員連盟(外断熱推進議連)の結成に繋がり、事務局長として活動されています。
理想的拡外断熱マンションとは!理想的な外断熱のヒントは,北海道とスウェーデンの外断熱マンションの図面にあります。
一九七0年代後半に北海道で新しくマンション事業に参入した株式会社クリンリバーが、一九八0年代に入り二方向採光・二戸一基のエレベーター配置をしたマンション(内断熱)を低価格で販売しました。
個人的には、これからのマンションはこの方式になると直感しましたが、当時の私の上司は、「二戸一基のエレベーターを付けたら、管理費の負担が増えてパンクする」と話していました。
確かに、価格も高く、メンテナンス費用もかかるエレベーターを各階(二住戸)に一基ついて、低価格・安い管理費をうたっていたため、当時はこの会社は本当に大丈夫かと考えました。
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